[摘要] 近日，市自然资源和规划部门对芙蓉湖轻轨站周边（示范区主中心FD17号）、天宝路中西段（TB-1号、TB-5号、TB-7号）等多地块控制性详细规划（调整）进行了批前公示。 此前，楼事也曾撰文《楼事扫描 | 芙蓉湖、鹿鸣湖商业地块调规！天宝路中西段多地块最新控规出炉！某房企在许两项目规划调整！》，大家
近日，市自然资源和规划部门对芙蓉湖轻轨站周边（示范区主中心FD17号）、天宝路中西段（TB-1号、TB-5号、TB-7号）等多地块控制性详细规划（调整）进行了批前公示。
此前，楼事也曾撰文《楼事扫描 | 芙蓉湖、鹿鸣湖商业地块调规！天宝路中西段多地块控规出炉！某房企在许两项目规划调整！》，大家不妨可以结合此前文章和此次公示的控规图一起来看。
01 示范区主中心FD17号地块
该项目位于魏武大道以西，魏文路以东，永兴东路以北，规划道路以南。规划红线内总用地面积199095平方米（298.6亩），规划绿线内总用地面积191429平方米（287.1亩）。其中FD17-1号地块规划红线内用地面积59704平方米（89.6亩），规划用地性质为绿地。FD17-2-1号地块规划红线内用地面积29565平方米（44.3亩），FD17-3-1号地块规划红线内用地面积28257平方米（42.4亩） ，规划绿线内用地面积25214平方米（37.8亩），规划用地性质为居住用地。FD17-2-2号地块规划红线内用地面积29130平方米（43.7亩），规划绿线内用地面积27406平方米（41.1亩），规划用地性质为居住/商服用地（FD17-2-2号地块内居住建筑面积占总建筑面积比例不高于35%，商服占比不低于65%）。FD17-3-2号地块规划红线内用地面积3663平方米（5.5亩），规划用地性质为教育用地（9班幼儿园）。FD17-3-3号地块规划红线内用地面积6215平方米（9.3亩），规划用地性质为交通运输用地。FD17-3-4号地块规划红线内用地面积42561平方米（63.8亩），规划绿线内用地面积39662平方米（59.5亩），规划用地性质为居住/商服用地（FD17-3-4号地块内居住建筑面积占总建筑面积比例不高于55%，商服占比不低于45% ）。
看得出，地块中的商服和居住用地主要集中在饮马河与魏武大道（市域铁路）之间，其中，商服（居住）地块2-2和3-4主要集中在地块南部永兴东路沿线，北部的2-1和3-1地块则主要为居住用地。地块内宗地容积率控制在3.0以内，其中，北部的2-1和3-1地块容积率控制在2.5以内，地块中部有一幅教育用地（9班幼儿园），地块东南侧有部分交通运输用地。值得注意的是，地块内的居住和居住（商服）用地建筑层数均为“高层/多层”，建筑限高也基本为60米和80米，后期有一定概率为高低配项目。
02 东城区B16-2号地块
该项目位于陈庄街以南，学院路以东。规划红线内用地面积41350平方米（62.0亩），规划绿线内用地面积35670平方米（53.5亩）。规划用地性质为商服用地。
03 天宝路中西段地块
看得出，这几幅地均位于天宝路南侧、长宁街北侧，其中TB-3号地块为龙岗电厂长输管线隔压换热站所在位置，其余三幅地块土地用途主要为居住，同时兼具其他土地功能用途。
（1）TB-1号地块
TB-1号地块位于长宁街以北，西外环路以东，开元路以西，天宝路以南。规划红线内总用地面积103815平方米(155.7亩)，规划绿线内总用地面积87324平方米(131.0亩），其中TB-1-1号地块规划红线内用地面积46521平方米(69.8亩)，规划绿线内用地面积36651平方米(55.0亩)，规划用地性质为商服用地。TB-1-2号地块规划红线内用地面积51102平方米(76.6亩)，规划绿线内用地面积44481平方米(66.7亩)，规划用地性质为居住用地。TB-1-3号地块规划红线内用地面积6192平方米（9.3亩），规划用地性质为教育用地（12班幼儿园）。
（2）TB-3号地块
龙岗电厂长输管线隔压换热站位于天宝路以南，长宁街以北，开元路以东，朝阳路以西。规划红线内总用地面积73702平方米（110.6亩），规划绿线内总用地面积67485平方米（101.2亩）。其中TB-3-1号地块规划红线内用地面积17533平方米（26.3亩），规划绿线内用地面积16060平方米（24.1亩），规划用地性质为公用设施用地（换热站）。TB-3-2号地块规划红线内用地面积56169平方米（84.3亩），规划绿线内用地面积51425平方米（77.1亩），规划用地性质为商服用地。
（3）TB-5号地块
TB-5号地块位于长宁街以北，朝阳路以东，龙祥路以西，天宝路以南。规划红线内总用地面积101825平方米(152.7亩)，规划绿线内总用地面积94169平方米(141.3亩），其中TB-5-1号地块规划红线内用地面积95632平方米(143.4亩)，规划绿线内用地面积87976平方米(132.0亩)，规划用地性质为居住用地。TB-5-2号地块规划红线内用地面积6193平方米（9.3亩），规划用地性质为教育用地（12班幼儿园）。
（4）TB-7号地块
TB-7号地块位于天宝路以南，龙祥路以东，颖水路以西，长宁街以北。规划红线内总用地面积104316平方米（156.5亩），规划绿线内总用地面积99504平方米（149.3亩），其中TB-7-1号地块规划红线内用地面积67581平方米(101.4亩)，规划绿线内用地面积62769平方米（94.2亩)，规划用地性质为居住用地。TB-7-2号地块规划红线内用地面积36735平方米(55.1亩)，规划用地性质为社会福利用地。
04 中原电气谷30-2号地块
该项目位于尚德路以南，周寨路以东，祥兴街以北，许州路以西。规划红线内总用地面积118823平方米（178.2亩），规划绿线内总用地面积107710平方米（161.6亩），其中DQG-30-2a号地块规划红线内用地面积64808平方米（97.2亩），规划绿线内用地面积59788平方米（89.7亩），DQG-30-2b号地块规划红线内用地面积27442平方米（41.2亩），规划绿线内用地面积25176平方米（37.8亩），DQG-30-2c号地块规划红线内用地面积26573平方米（39.8亩），规划绿线内用地面积22746平方米（34.1亩）。规划用地性质为工业用地（电气机械及器材制造业）。
05 许昌市垃圾回收利用项目选址
开泰路以东、规划道路以南局部地块
该项目位于开泰路以东，规划道路以南。规划红线内用地面积42759平方米（64.1亩），规划用地性质为公用设施用地（环卫用地）。
06 新兴路以北、新绿街以南、西外环路以西、杏林路以东围合地块
该项目位于新兴路以北，新绿街以南，西外环路以西，杏林路以东。规划红线内总用地面积280348平方米（420.5亩），规划绿线内总用地面积276394平方米（414.6亩）。其中04-1a号地块规划红线内用地面积39093平方米（58.6亩），规划绿线内用地面积37306平方米（56.0亩），04-1b号地块规划红线内用地面积42793平方米（64.2亩），规划绿线内用地面积40626平方米（60.9亩），04-1c号地块规划红线内用地面积56763平方米（85.1亩），04-1d号地块规划红线内用地面积60396平方米（90.6亩）。规划用地性质为工业用地。04-2号地块规划红线内用地面积81303平方米（122.0亩），规划用地性质为防护绿地。
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