[摘要] 虽然这次的土拍市场有些“萧条”，流拍率有些高，但是并不代表楼市就“冷”了，经过分析可以看得出流拍的背后都是有原因的。
2020年10月20日，许昌市共有8宗土地出让，4幅商服用地，2幅工业用地、2幅住宅用地。经过一下午的竞拍，仅有一宗工业用地和一宗住宅用地成交，其余6宗土地无人出价，全部流拍。
这次土拍可以说是2020年最“冷”的一次土拍，原因究竟是什么呢？和现在的市场有关系吗？小编带领大家来一起分析一下！
铁西片区98-2#宗地（住宅）【未成交】
该地块位于规划向阳路以东、群众路西段以北，拟出让面积58221平方米（87.3315亩），容积率<2.9，限高80米，出让起始价17531万元，亩均价为200.74万/亩。
这块地在汽车南站附近，周围大多是老旧小区，配套比较完善，但是环境相对来说不是很理想。周边的在售新楼盘还是比较多的，中梁西都府、德鸿迎宾府、豫中桂园
豫中桂园5000元/平方米3.82分许昌市延安路与许由路交汇处西200米路北400-176-0760 转 811824、海盛·湖滨豪庭
海盛·湖滨豪庭5500元/平方米3.93分新兴路与灞陵路交会处南400-176-0760 转 711516、万山运河绿都、万山绿都等。所以这宗地后期销售是有很大难度的，流拍也并不意外。
示范区DQG41-3b#宗地（住宅）
该地块位于魏武大道以西、永昌东路以北，拟出让面积113266平方米（169.9亩），容积率<2.9，限高100米，出让起始价59692万元。经过8轮竞拍，最终以68050万元的价格被许昌德正置业有限公司拍得！
该地块和德正西湖春天项目相邻，南边一路之隔就是鹿鸣湖，东侧是郑许市域铁路永昌路站，位置是很不错的。在未拍地之前，德正西湖春天项目对这块地已经有过规划，所以这次土拍，该公司可谓是势在必得。
经过8轮竞拍才被拍下，也说明不只有一家开发商想要拿下这块地，相比铁西片区地块的无人问津，可见鹿鸣湖区域还是非常有竞争力的！
值得一提的是，德正西湖春天项目的品质是非常不错的，现在一期已经是现房，有业主入住了，二期准现房也离交房不远了，有考虑这边置业的朋友，可以去小区实地考察下哦！
魏都区灞陵路01-2#宗地（商服）【未成交】
魏都区灞陵路03-2#宗地（商服））【未成交】
魏都区灞陵路03-3#宗地（商服））【未成交】
这三宗商服地块为相邻地块，位置在许由路以北，宝源路以南，灞陵河东侧，灞陵路西侧，所以小编就放到一起来说了。
这几块地临着灞陵河，环境是相当不错的，不过位置上略显偏僻，周边的配套还不太成熟，再加上根据规划要求，该地块的商业风格为滨水休闲商业，这也增加了该地块的开发难度。这三块土地面积都不大，单独拍下开发，不太能成气候，全部拍下，又是块难啃的“硬骨头”，故而三宗地块一起流拍。
魏都区南关大街以东、颖昌大道以南局部宗地（商服）【未成交】
该地块位于南关大街以西、颖昌大道以南，拟出让面积3025.56平方米，出让年限24年，出让起始价1874万元，亩均价412.9万元/亩。
这个地块小编了解的信息不多，不过这块地的位置是很不错的，胖东来生活广场附近，绿洲梦想广场旁边，的地方，竟然还有4.5亩的地可以拍。不过值得注意的是出让年限只有24年，这应该也是流拍的原因之一吧。
工业用地小编就不再说了，以上就是小编关于本次土拍的全部分析，虽然这次的土拍市场有些“萧条”，流拍率有些高，但是并不代表楼市就“冷”了，经过分析可以看得出流拍的背后都是有原因的。
对于发展不成熟、规划不明确的地区，开发商不敢轻易下手拿地。不过热门区域的地块在土拍市场中依然火热，比如鹿鸣湖片区、芙蓉湖片区和北海片区，这三个片区的地块在以往的土拍中，都是非常抢手的，这也说明这些地块的抗风险能力比较强。
还有一点就是节点原因，毕竟马上就到年底了，为了还银行的贷款，开发商要回笼资金，拿出大笔资金拍地也是非常有压力的。不过对于购房者来说，这也是件好事，毕竟这时候开发商会放出优惠来吸引购房者，所以想买房的朋友，最近要多多关注许昌楼市的动态啦！
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