[摘要] 本次土拍唯一的一宗住宅用地竟然未成交？这背后反映出了房地产的哪些信号？
8月5日，许昌共有8宗土地出让，其中，3宗公共设施用地和2宗工业用地属于魏都区，1宗住宅用地、1宗商服用地和1宗科教用地属于示范区。除了一宗住宅用地未成交，其余七宗土地全部出让成功。
今天小编重点给大家分析一下位于示范区的住宅地块和科教地块还有芙蓉湖旁的商服用地。
示范区FD10-2#宗地（科教）
该地块位于万通街以北、竹林路以东，也就是中央公园的东侧，和本次出让的住宅地块示范区FD10-1#宗地相邻，出让土地面积为46767.0平方米（70.151亩），容积率<1.2，出让起始价5996万元。经过1轮竞价后被许昌市新材建设有限公司以6056万元的价格竞得。
根据市委规委会2020年第1次会议，按照《许昌市中小学布点专项规划》，FD-13号地块原规划中小学用地调整为高中、初中（河南省实验许昌中学），考虑到周边区域缺少一所小学，为满足周边区域小学教育需求，拟在FD10号地块内增加36班小学一处，所以此次出让的这块科教用地应该会是一所36班小学、18班幼儿园的学校。
目前示范区内的学校并不多，教育资源有些薄弱，这个学校的落地对于提升该区域的教育实力有着积极的推动作用，对于区域内的居民来说无疑是一件好事。
示范区FD05-1a#宗地（商服）
该地块位于芙蓉大道以东、莲韵路以南，中房大厦北临，属于芙蓉湖内环区域（东侧），是芙蓉湖内环商务楼宇建设地块。限高为<150米。该楼盘周边经过7轮报价，最终以5808万元的总价被许昌财源开发建设有限公司拍得，折合每亩单价约为261.7万元。
示范区FD10-1#宗地（住宅）
该地块位于魏文路以西、规划心怡路以南，和本次出让的教育地块相邻，出让土地面积为31790.0平方米（47.685亩），容积率<2.0，限高40米，出让起始价17094万元（起始亩均价358.48万元/亩）。经过10轮竞价后，最终未成交。
该地块的限制高度为40米，容积率<2.0，若顺利拍出，后期大概率将是低密住宅，位置也比较不错，西边是中央公园，东边是电气学院，南边就是本次出让的科教地块。在经过10轮竞价后，价格达到了18633万元，约390万元/亩。这个价格可能没有达到政府的预期，最终没有出让成功。
这也从侧面反应了，近期开发商拿地比较谨慎，毕竟今年疫情，对各行各业的影响都非常大。那么这块土地的流拍是否能反映房地产市场遇冷？
小编认为由于该地块只是一个个例，本次拍卖的住宅用地也只此一宗，不能代表整个许昌土拍市场，自然也反应不了整个房地产市场的行情。仅因一宗土地的流拍就断言房地产遇冷为时过早，毕竟7月才出了2020年的“新地王”。等到下次有多块住宅用地拍卖的时候，才能真正反映市场。
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