重磅信号！契税新政出台！3月份这类人补贴100%！
许昌家梦 2020-02-28 10:35
[摘要] 接二连三的楼市利好相继出现，看来，春天真的到来了。
接二连三的楼市利好相继出现，看来，春天真的到来了。
浙商银行：将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。
除了杭州、南宁、驻马店之外，广西钦州也放出了大招，出台契税新政，3月份购房补贴100%！
广西钦州：3月购房契税补贴补贴100% 4月补贴80%2月25日，广西钦州市人民政府办公室发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对于购房者在相应的时间段买房实施契税补贴。具体如下：
3月份在该市本级购买新建商品房（含住宅、商业、办公）的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为100%！7-12月份在该市本级购买首套新建商品住房的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为50%。
钦州此次出台的调控政策，除了能缓解房企的压力，还很可能会刺激一部分因疫情原因而延期的购房需求。继2月25日国务院常务会议提出多项措施加大对中小微企业复工复产金融支持后，2月26日，央行增加再贷款再贴现专用额度5000亿元！
但值得一提的是，本次央行还额外提出“2020年6月底前，对地方法人银行新发放不高于LPR加50个基点的普惠型小微企业贷款，允许等额申请再贷款资金。"实际上，这样的操作很可能会压缩中小银行的利润，而在此疫情之下，中小银行自己本身可能就不太容易。所以大概率还是需要央行进行流动性的支持，进一步降准（包括定向降准）的可能性在上升，预计年内应该至少还有两次降准。同时，降成本也离不开央行引导，未来包括MLF利率在内的政策利率仍有调降可能。眼下疫情虽未过去，但放水无熊市，有刺激就会有行情。虽然“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的主旋律不会变，随着金融政策放水，就是政策落位，以及企业的全面复工，社会信心重建之后，宽松的大环境下，房地产一定会迎来转机。总而言之，楼市只会逐渐改善，不会比现在更差。事实上，刚需首次、改善二套的人购房者，随时都适合买房。在楼市调控开始之前，疫情蔓延结束、停工停售恢复之后，正是买房的好时机。2月20日，央行下调LPR 中长期房贷利率下降5个基点。以首套房贷款总额100万为例，等额本息偿还30年，月供将由1月份的5246元下降至5216元，月供减少约30元。前面已经说了，浙商银行针对非限购城市，家庭首套房首付款比例从原来30%降至20%，此举直接降低了一些刚性需求人群的购房门槛。可以预测的是，有了浙商银行冲在前面，其他银行跟上，是大概率事件。恒大的75折购房，融创、保利、龙湖、富力、世茂、旭辉等知名房企也分别实施了无理由退换房、线上定房打折、差价补偿等措施激活市场。房企开始进行如此大规模、大力度的打折促销，并且保证可以无条件退房或补差价，堪称近年来楼市的大场面！需要提醒的是，这些利好政策很可能在疫情得到控制之后一一取消，所以，越早买房越早做人生赢家。这次疫情就像放大镜，潜移默化地带来生活方式和居住形态的改变。购房者更青睐低密度、低容积率、低梯户比以及配置有大阳台、大花园等活动空间的小区。除了房子产品本身设计之外，优质的物业服务竟然成为了第二大选择指标。物业的价值在人们买房中的心理占比已经在加大，未来或许会更加向其倾斜。所以在这次战“疫”中，好的物业真的是可以救命的。买房一阵子，物业一辈子。这句话真的是没有错的。
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