[摘要] 12月11日，《中国住房发展报告(2018-2019)》(以下简称“报告”)在京发布。报告建议，推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。
12月11日，《中国住房发展报告(2018-2019)》(以下简称“报告”)在京发布。报告建议，推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。
2018年，中国的楼市可谓"春暖、夏热、秋凉、冬冷“。
纵观2018年，中国楼市经历了很多的变化，三四线城市房价不断上行，一二线城市房价在原地踏步。三四线给人感觉很火爆，一二线给人感觉很冷清。
从整个中国楼市来看，今年整个房地产政策是逐渐加码的，当然其中也有不少的杂音，尽管其中有不同的地方，不同的政策，但是总体没有看到放宽的迹象。
从中国楼市的政策情况来看，中国楼市在2018年经历了从金融政策到货币政策的全方位的调控，与此同时，还具有针对性的，不同地区不同政策，始终将房地产调控到具体的层面。
从中国地产商来看，中国房地产上从上半年的乐观炒作，到下半年的哭穷炒作。本着套路40年，今年也不曾放过的意思，依然有不少地产商顶风炒作房价，尤其三四线城市。
我国许多人对于房子的想法有很多，始终觉得没有房子就没有家的感觉，不管怎样，我们都要时刻买房。不过在我国经历了40年大建设周期，中国高楼从城市建到了农村，基本上处于饱和状态。只是这种饱和，给人的感官是不一样的。因为不是遍地都多，而是冷热不均，导致人们对于房子的热情并没有什么大的变化。
对于楼市调控，一直让人给予厚望的就是房产税。对于房产税，这个长效机制，一直备受争议。如今社科院提出了一个渐进的方式，让人们逐渐接受房产税。社科院报告建议称，房地产税应实行渐进方式，只对新交易住房启动征收方案及住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。
也就是说，人们担心的一刀切征收房产税，渐进式征收房产税更让人容易接受。从一定程度上，让人们对于房产税有一定缓冲期，也极大的缓解了紧张神经。当然这种方式，笔者就曾经预言过，如今实现渐进式征收，已经箭在弦上。
如今我国房地产调控，已经是很全面的了。限购限贷让房地产已经冻结住了，买卖的增量；而渐进式的房产税将进一步冻结住了，买卖的存量。换句话说，限购限贷让新房买卖变的困难，房产税让二手房买卖变的更困难。按照目前我国人口发展趋势来看，整体处于下行，房子只会更多，这样巨大的资产只有被冻结住才会让整个经济带来很大的压力。
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