[摘要] 7月6日的的许昌土地市场一反常态，住宅以及商业用地全部流拍，此想象是不是意味许昌土地市场变冷？“流拍”会不会成为土地市场的一个高频词？那么问题来了，为什么会有这么多的土地流拍呢？如今三四线城市的房价紧跟一二线城市的步伐，出现了与当地发展速度不吻合的 潮，大牌房企的入驻也直接导致了土地市场的势不可挡
近段时间以来许昌房价与河南省其他一些城市相比之下，可谓是遥遥领先，土拍市场更是热火朝天，一线大牌房产开发商争相入驻许昌，中建、阳光城、保利、旭辉、雅居乐、中梁、亚新、正商、锦艺、常绿、等大牌、瞬间引领了许昌楼盘的高品质人居时代，活跃了整个许昌土拍市场！
然而7月6日的的许昌土地市场一反常态，住宅以及商业用地全部流拍，此想象是不是意味许昌土地市场变冷？“流拍”会不会成为土地市场的一个高频词？那么问题来了，为什么会有这么多的土地流拍呢？如今三四线城市的房价紧跟一二线城市的步伐，出现了与当地发展速度不吻合的 潮，大牌房企的入驻也直接导致了土地市场的势不可挡！
而经济学家李稻葵指出，毫无疑问，中国 的潜在的资产泡沫还是房地产。关于房地产泡沫，马光远更是直言不讳，与一二线城市相比，三四线城市地产泡沫更大。因为无论从购买力还是房地产的基本面而言，三四线城市都没有能力支撑。
据统计，今年1月至5月，各地出台的房地产调控政策达159次。仅5月份，就有超过40个城市发布多达50次的调控政策，创下单月调控次数 多的纪录。同时，调控城市明显从热点的一二线向周边三四线蔓延，这主要还是因为部分三四线城市的房价出现了波动。国家统计局今年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，环比涨幅超过1%的16个城市中，三四线城市多达10个，其中丹东涨幅 快，环比上涨2%。
近几个月来，楼市过热开始在三四线城市冒头，而调控的大棒也随之落下。一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二线城市同比涨幅有所回落。但另一方面，随着大城市房价调控收紧，相对价格低、管控松的三四线城市成为热钱流向的“洼地”，新的问题逐渐下沉到三四线城市中。。
有国内人士分析称，房地产调控的重心将移向之前涨幅过大的三四线城市。因为三四线城市对外来人口流入缺乏足够的吸引力，所以房价被抄高，主要是外来 客，如果这些人选择辙离，很可能会造成三四线城市房价的大起大落。
棚改一刀切？
此次，突然爆出棚改一刀切的消息实际上早有苗头。诸多信号都在说明，棚改贷款一定会收缩，棚改货币化也会收紧，三四线城市的房价危险来了。
那么，相对于大量的资金补贴，一对一的房产补偿对于当前房价上涨来说，倒是可以缓解。首先大家手中的资金没了，直接分房子，也就没有那么多的资金满足购房，对于本身需求就不高的三四线城市来说，无论从消化的力度还是从资金的力度来说都得不到满足，那么布局三四线城市的楼盘面临着不小的压力，房价收到了需求和购买力的遏制，再次上涨的空间也就很小了。棚改新政策的推出，预示着三四线城市楼市的调控正式纳入楼市调整的范围，房地产市场势必受到影响。
三四线城市即人口流出型城市
三四线城市本来就属于人口流出型城市，房价在没有上涨的空间的前提下，再随着人口的流出，楼市变冷是很容易的事情，面临着需求和调控的降临，开放商自然会思考该不该拿地，在什么样的城市拿地，按照三四线城市的行情和一二线城市的发展速度，三四线城市的开发商也面临着巨大的压力，所以大品牌房企会考虑还要不要在三四线的小城市拍地。土地流拍也会屡见不鲜。
购房者购房趋理性
中建、阳光城、保利、旭辉、雅居乐、中梁、亚新、正商、锦艺、常绿、等一线品牌房产开发商争相入驻许昌，楼盘也越来越多，大家的选择也越来越多，房产市场的变化，使开发商与购房者之间的地位发生变化，购房者选择性多了，对房子的要求也越来越多，开发商之间竞争力变得激烈，都需要千方百计迎合购房者的需求，购房者也越来越趋于理性化，不再盲目购房。
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