[摘要] 验房出现的常见问题及解决方法
但由于专业技能欠缺等客观原因，很多业主对于收房程序中的验房过程，普遍都是走马观花，草草了事。
事实上出于成本因素的考虑，开发商也不可能做到100分的产品。多多少少房屋出现质量问题也是屡见不鲜。
自己的新家会不会也意外中枪！谁都无法保证。
每次验房结束，针对出现大大小小的质量缺陷，事实上处理的方法和措施其实也不尽相同。
本文将会列举在验房过程中常见的一些质量问题，简要阐述其产生的原因和处理手段。
通过现场实例图片，区分种种问题，哪些情况该开发商处理的，哪些是由装修公司后期完善，做到分工明确，解决矛盾。
土建部分
安装部分
土建部分的常见问题主要有以下几种情况：
1、墙面空鼓
空鼓是建筑工程中的一种质量通病，就是很常见的意思。
我可以大胆的下一句断言，不存在没有空鼓的项目，差别在于或多或少，严重程度而已。
空鼓出现的原因很多：
1、水泥砂浆配比问题
2、基层没有处理规范
3、施工人员技能差异
解决办法：使用切割机划定空鼓范围，然后用錾子在空鼓范围内凿。要求基层一定要清理干净，用水润湿后，使用合格水泥砂浆分两次修补，抹压。
在这里要重点说明。并不是全部的空鼓都需要修补的。面积不大的空鼓，应该由装修公司根据不同的情况进行处理，简单的费劲去凿开修补，后期效果并不一定是好的。
业主更为关心的是，如何界定由谁来处理空鼓的问题呢？
根据国家相关规定：墙面空鼓无论大小，都应该由开发商进行整改。
事实上，每家开发商对于空鼓的面积大小，都有自己的内部标准。
通常行业标准为，空鼓面积小于10cm*10cm且表面无裂缝的情况下，可不予维修。
米宅验房建议：
面积较大的空鼓，应由开发商进行整改。
面积较小的空鼓，应该在装修阶段，根据具体情况由装修公司整改。
卫生间由于涉及到日后防水问题，建议无论空鼓面积大小，都应该予以消除。以免后患！
2、墙面裂缝
根据我们的统计，在普通住宅造成裂缝的原因主要有以下几种：
1、由结构沉降引起
2、不同材质温度变化引起
3、施工工艺（或材料）不达标引起
解决方法：裂缝处腻子铲除（稍宽一些）——石膏粉嵌缝——挂网（或牛皮纸）——刮嵌缝粉——批腻子——打磨、乳胶漆。
在这么多的验房项目中，有些项目针对裂缝的整改措施仅仅是涂抹一层水泥砂浆来掩盖，简直就是糊弄业主。根本解决不了问题。
目前很多开发商为了避免出现墙面裂缝，全屋墙面挂网是一种比较好的解决方法。
3、内墙、天花板顶有水渍
原因：
水渍位置在卫生间顶部的话，比较大的可能性是防水试验不过关，局部渗水。出现在其他位置天花板的话，可能是走地的水管发生泄漏或者是水暖管道发生泄漏。
解决方法：
拍照记录，联系开发商。
卫生间的话，要求楼上邻居地面清理干净后，按照标准程序，重新进行防水处理。严格按照规定做足一天一夜的防水试验，以检测防水效果如何。
由于水管或是地暖管道引起的，应凿开地面找到泄露处，封堵处理后，再重新处理地面。处理完毕应重新做打压试验，已验证管道的严密性。
4、墙面平整度
墙面平整度标准为2m内误差小于4mm（垂直度相同）。
该处墙面平整度误差12mm（超标）▲
在建筑主体结构没有问题的情况下，地面，墙面平整度不达标的根本原因其实是工人的施工问题。
处理方法：
误差在5-10mm之间，如果经检测墙面基底做的还可以，可直接在表面批上腻子，然后再次顺平就可以了；如果墙面基底做的不好，那必须将原有的墙皮铲掉，重新用水泥砂浆及石膏找平，然后再刷腻子后打磨平整。
平整度误差超过10mm，查看基底做的怎么样，必要时也要将整面墙皮铲下，然后水泥及石膏找平。
为什么要强调10mm这个误差界限呢？
对于业主来讲，墙面平整度的合格与否，是关系到装修过程中，墙面处理费用的额外增项。
所以，误差大于10mm的墙面，必须要求开发商整改合格。
今天你标准的放松，就是对你明天钱包的掠夺！
地面和顶面水平度也是同样的道理
5、阴阳角钝角
对于此种缺陷，通常由装修公司来解决。刷乳胶漆前做基层处理的时候，刮腻子找平即可。
目前大部分装修公司都会通过PVC阴阳角条来进行此类处理，费用不高，省时省力，效果美观。
效果就是这样。完成后既顺直又不怕碰撞！
安装工程：
1、门窗角密封条脱落
主要原因是工人安装不规范，工作不认真造成的。
解决方法：联系开发商，重新安装密封条。
2、电路故障
插座缺少零线。无论是日常生活中家电设备使用还是人身安全上，都存在极大的隐患。
主要原因：零线与插座安装不牢固，或是墙内电线存在断裂处。
解决方法：要求开发商重新检查电路，查明原因，保证其符合电气安全规范。
3、燃气表计的安装疑问
在验房的过程中，经常有业主询问我能不能把燃气表计用吊柜包起来。感觉裸露在外侧非常不美观。
在这里统一说明一下，不建议把表计包进橱柜里。
燃气
燃气表宜安装在室温不低于5℃的干燥、通风良好又便于查表和检修的地方。
不可将明暗电线及电源插座装在燃气管线附近，应保持与燃气管线水平净距大于30厘米。
燃气表周边10厘米内不能有电线及电器设备，燃气灶与气表水平距离不得小于30厘米。
上图所展示的电源插座距离燃气表计较近，后期装修时必须进行移位。▲
提示：
关于燃气系统的改造，都必须有相关资质的专业人士来进行，经由燃气公司同意后方可进行。
4、下水不通
无论是厨房还是卫生间的下水管道不顺畅，通常引起的原因是施工时间，由建筑垃圾堵塞引起。所以说好的解决办法就是施工过程中加强管理，做好预防措施。
下水口未封，很容易进入建筑垃圾。
典型的中国式施工流程，你做你的，我干我的。
刷防水涂料的根本不会考虑地漏为什么没有盖板保护，只管把自己的活干完就好。
清理排水管道，可是要麻烦楼下的邻居的。
上边这些只是验房过程中少部分的一些常见问题。
现在的市场经济，装修公司做什么也都会仔细掂量，斤斤计较。毕竟人工费用可是一笔不小的支出。
谁的钱也都不是大风刮来的！
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