[摘要]
纵观近几年许昌城区的发展，东城区一直是热点，而示范区凭借中轴水系和芙蓉湖逐渐接替新一代热点话题，建安区则在撤县设区之后的2017年迎来开发的热潮，反观作为许昌城区主体的魏都区，则有些沉寂。
当然，坐观其他区域卖地、税收的魏都区不会只当坐看瑞贝卡地产一天劲消6亿元的看客。我们对2018魏都区政府工作报告进行解读，或许能发现未来魏都区发展的主导方向。
1.六大区域与五大产业园
要了解魏都区的发展，首先要了解2017年魏都区定下的六大区域和五大产业园规划。
从城市发展角度来看，六大区域侧重于城市经营，五大产业园则侧重于产业发展，壮大第二产业。
2.承东接南、北连东进
承东接南、北连西进，是魏都区今年提出的城市发展重点方向。
“承东”，就是借助东城区的环境，实施府后、新魏东开发，与新城形成一体；
“接南”，就是借助经济技术开发区的工业要素，建设静脉科技产业园、怀柔工业园，与开发区的工业形成一体；
“西进”，就是把城市框架向西南拓展，实施颍汝灌渠水系景观提升、天宝路沿线提升改造工程，打造连接城市东西的景观大道，在天宝路以北规划建设学校、医院等配套设施，引进有实力的企业，建设高档小区，带动城市向西发展，建设现代化的西部新城。
3.承东发展
从这个发展方向以及近期魏都区谋划的主要动作来看，六大区域当中除了曹魏古城项目还要继续抓之外，近期内主要关注的就是府后和新魏东了，借力东城区和中轴水系的发展，实现区域内土地的开发是近期的主要任务。
特别是新魏东，东侧紧邻热门的中轴水系核心区，西邻清潩河，地理位置不错，而此前魏都区通过对裕丰纺织的异地搬迁，腾退出了该区域的工业用地转换为居住用地。区域内邻近清潩河的拆迁安置用地也已经基本规划到位，为下一步该区域的重塑打下了基础。
根据周边科技广场附近接近600万元一亩的地价，该区域能够为魏都区财政提供一个有力的支持。
不管当初魏都区政府搬迁到天宝路是不是合理，现在已经成为既定事实。府后相对优越的位置自然也被当做了魏都区未来一个重点开发的区域。但与新魏东周边成熟的路网、完备的概念不同，该区域无论是路网还是相关配套都不够理想。
而根据今年魏都区的谋划，将实施劳动路（天宝路以北段）的改扩建、陈庄街的西延贯通，再加上近期开工的和顺街等项目，该区域后续的改造开发也将会提上日程，只是从速度和理想程度上，应该还是要逊色于清潩河以东区域的。
4.天宝路和产业集聚区
当然，除了上述两个之外，其他区域也有值得关注的点，比如仍然是遵循城市发展主导方向的向北的天宝路沿线和原魏都产业集聚区。
万象城的开发可以说是率先带动了天宝路以北、京广线以西区域的发展，2017年实施的天宝路两侧拆迁，整体环境提升，则让该区域进入了大家的视线。
而且主导发展方向中的“西进”，其实也指的主要是天宝路沿线的开发。实施颍汝灌渠水系景观提升、天宝路沿线提升改造工程，打造连接城市东西的景观大道，在天宝路以北规划建设学校、医院等配套设施，引进有实力的企业，建设高档小区，带动城市向西发展。
2017年10月天宝路以北、五一路以东的隆基泰和地块拍出了459万元/亩的价格，虽然不能代表整个区域的价值，但也是对天宝路沿线价值的提升。
对于未来几年魏都区的发展而言，还有一个区域是不容忽视的，就是位于北环以北、文峰路以西的原魏都区产业集聚区。
目前该区域是厂房遍地，区域内不少的企业也是处在半死不活的状态。但是该区域紧靠许昌未来的城市CBD芙蓉湖，恒大悦府已经成为先行者。因此，2017年魏都区已经将魏都产业集聚区5.67平方公里土地，全部由工业用地调整为非工业用地。后续将对区域内的企业实行分类管理和搬迁，形成100亿元以上的土地储备。用魏都区政府报告的话说，这将为今后魏都振兴奠定坚实的基础。
5.铁西
说到这儿，肯定该有铁西的朋友说被遗忘的铁西了。其实铁西区域不同于上述的几个目前仍然配套不完善的区域，延安路以东的铁西区基本上是一个长期的相对成熟的区域了，缺乏的只是区域内部的更新。而区域内老厂院的改造将是该区域未来的一个重点，这也将逐渐重塑铁西区域的城市面貌。
比如2018年许昌市百城提质工程中有一些项目如七里店、宋庄的棚改，绝缘材料厂的改造提升、群众路断头路的打通、新兴路万里公司停车场院拆迁改造等，都是对铁西区域内涵的提升。只是城市面貌变化的速度上，肯定比不上主导方向上新区的变化大。
一开始我们提到了五大产业园，其中魏都区在西外环、天宝路、永登高速、阳光大道合围区域规划了未来魏都区的工业发展用地。这也是魏都区发展方向中的“接南”，即连接经济开发区，形成产业集聚区，而产业的汇聚，也将带动区域的发展。目前魏都区正在接洽的项目除了有本地的企业之外，还有中铁联运和中航建设集团4000亩的中航产业园等两家央企项目。
同时，通过近期魏都区的土地出让情况，我们也可以看出灞陵路沿线近期土地出让比较频繁，但灞陵湖三国文化产业园的预留用地还是一直在保留着，也一直在为这个项目的后续发展进行招商引资。
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