许昌的房地产市场除了在2004年建业集团进入之后，长期没有外地新的开发商入驻，近两年恒大、碧桂园开始在许昌开疆拓土，而许昌的房地产市场真正集中的被外来地产商关注，则是在今年。
前期我们关注了上海中梁、保定隆基泰和进入许昌的消息，随后分别还有锦艺、正商和亚新的郑州房地产市场的本土房企进入了许昌，这么多的外地开发商此时云集许昌，看中的是什么？会带来那些影响？
除了位于天宝路沿线的中梁地产和保定隆基泰和万象城，我们来看锦艺、正商和亚新这三大房地产开发商所摘得地块都在哪里。
首先说一下锦艺集团，其实锦艺集团是属于闽系开发商，但是也是属于在郑州扎根发展，依靠棉纺厂改造起家，凭借郑州锦艺城打开了声誉。今年年中在许昌接受了四季采摘园对面的一个烂尾地块。
位置相对于传统的许昌中心城区和东城区都有一段距离，但是好处是位于永兴西路的延长线上，未来通过芙蓉湖中心区的距离还是比较近的，并且是接手烂尾地块，拿地成本相对来说并不高。
而以兰溪置业和中联创为马甲的郑州亚新、正商集团则是属于抱团占据了建安区新区的南北两侧的两大地块。其中A地块位于农大路以北、劳动路以东、农轩路以南，位置相对靠北，在2015版的许昌城市总体规划上已经属于发展备用地了。该地块总面积约280亩，亚新的中联创拍得104亩190，正商拍得170余亩215、197。
B地块位于清潩河以西、周庄街以南、劳动路以东，距离北海公园的南海距离倒是不远。该地块总面积166亩，亚新的兰溪置业拍得75亩254，正商拍得91亩275。
再加上此前上海中梁地产拍得的C地块，位于魏庄北街、莲苑路交汇处东北地块，面积不倒大，只有54亩地270。
2.为什么来许昌？
那么为什么这几个郑州开发商纷纷扎堆儿来许昌呢？来，肯定是来赚钱的。为什么看好许昌，主要原因还是在于近一年来许昌楼市上涨速度在河南来说是非常亮眼的了。
此前郑州的不少开发商都曾经考察过许昌市场，考量过郑州南侧的这个经济强市、规模小城。但让他们下定决心来许昌的，还是许昌这一年来不输郑州的涨幅。并且19大之后的政策调整，让这些在郑州还算的上数，但在没有规模的房地产企业，不得不思考未来的发展方向。趁着三四线城市的利好还没有完全消退，还是要赚一把的。
作为河南省的经济第四强市，许昌虽然主城区规模偏小，但是整个许昌地区的民富和消费能力还是不容小觑的。根据河南移动发布的2017双十一网购人群比例，虽然与郑州、洛阳有一定差距，但许昌还是稳居河南的第二集团前列的。下属的长葛、禹州两地也一直都是河南省内县级城市的排头兵方阵，县域经济突出。
而随着机许城际等概念的逐渐炒热，许昌楼市短期内保持当前的稳定状况还是可以期待的。这样一个已经有了较大涨幅、状态相对稳定、又有概念维持的城市，在河南省内来说，除了郑州、洛阳、开封之外，还真不算多了。
3.对于许昌楼市的影响
首先还是说房价。我们维持我们的观点，这几个开发商能够带动区域发展，但是对于目前许昌的房价，也翻起不了太大的波浪。
本身这几个开发商包括中梁地产，在建安区新区的拿地成本都不算高。基本都维持在190万到270万每亩地的范围内，这个地价即使相对此前的铁西群众路也是要错一个档次的。
而且这几个地块除了中梁地产的50亩地块位置相对靠近建安区新区核心区以外，其他地块的位置相对来说都不算很好，周边的环境成熟都还需要较长的一段时间，在价格上并不容易相对主城区有太大突破。此外，亚新、正商等开发商的品牌美誉度在许昌市场上来说，距离恒大、碧桂园、建业都是有一定的距离的。
更重要的一点，近期许昌楼市的调控措施依然实施，丝毫看不到对楼市调控政策松绑的迹象。未来从高层层面来说，肯定是要逐渐降低房地产行业对于整体国民经济的影响力的，这才是逐渐排除地产、金融泡沫风险的途径。
4.对许昌城市的影响
从城市发展这个层面来说，对于外地开发商扎堆进入许昌，还是有好的方面的。首先是丰富了许昌楼市的选择面，在恒大、碧桂园进入许昌之前，许昌人可选择的开发商非常有限，而恒大、碧桂园则分别带来了高标准的园林实景展示、多样的户型选择、精装修交房以及物业服务。
虽然亚新、正商可能在品牌等多方面比不上恒大、碧桂园，但是作为在郑州楼市浸淫多年的老牌开发商，希望会给许昌楼市带来一些新的感觉和选择。
更为重要的是这些开发商都选择了建安新区作为进入许昌的，这也是今年年初建安区挂牌以来的又一重大利好消息。已经开发十余年的尚集新县政府，终于开始迎来了开发商、特别是品牌开发商大批量入驻的好时机。
这将加快该区域人流的汇聚、配套的成熟，从而进一步使建安区新区真正成为许昌主城区一个醇熟的组成部分，而不是孤悬城外的远郊鬼城。对于许昌城市整体规模的扩大、城市综合竞争力的提升，都是有一定的积极意义的。
但是，对于该区域短期内的发展，我们认为还是有待时日的，特别是非本区域内工作、生活的人群，期待在该区域尽快入住的，我们还是建议多观察思考。
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