对于“买房一族”来说，房价当然越低越好，2018年，楼市开年新动向，那么，到底哪些城市楼市将会迎来“降价潮”？且听小编给您一一道来！
根据国家统计局今年1月份公布的70个大中城市的楼市价格统计数据。15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，与去年同期相比，北京、上海、深圳、天津等11个城市房价下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间；广州、厦门、济南、武汉4个城市房价上涨，涨幅在0.7-3.7之间。
与上月比较，上海、南京、无锡、合肥、厦门、郑州、广州7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市房价持平；北京、天津、济南、武汉、成都5个城市房价上涨，涨幅在0.2-0.5之间。
70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。
上述数据表明，2018年开年，楼市房价上涨过快的局面得到了抑制，房地产调控政策取得了预期的效果，今年楼市调控已经有了一个良好的开端。
从三四线城市来看，尤其是中东部的三四线城市来看：一线城市周边的三四城市出台楼市调控政策较早，市场已经伴随周边一线城市回调已经进入调整期；非一线城市周边的三四线城市大部分已经经历了楼市热销的高峰期，甚至大部分城市已经出现阶段性楼市需求透支，市场有可能因为过去一年左右的透支而在2018年年中之后进入调整期。
此外，从政府相关部门定调来看，以住建部为例，2017年12月23日，住房城乡建设工作会议在京召开。住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了五年来住房城乡建设工作成就，提出今后一个时期工作总体要求，对2018年工作任务作出部署：抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求。
新一届地方政府换届完成后，热点城市比如上海、北京等城市已经明确表态楼市调整政策不会松动。这说明，尽管部分城市以“人才”、“户籍”等措施定向调整楼市调控，但是，楼市调控的“风险标”并没有改变，2018年总体上仍然是楼市调控政策从严执行的一年。
从房企营销动作表现来看，恒大春节前已经打响2018房企降价首枪，楼盘8.8折促销。恒 大在开始降价恒 大开启2018房企降价首枪的消息一传出，就引发了各大媒体的关注。
历轮楼市进入调整期都会有“大幅降价”或“降价潮”现象的发生。当本轮楼市调整大趋势确立之后，“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免，预计会在2018年的二三季度会集中发生。
当一个城市的房价上涨情况明显大于这个城市的投入价值时，这个城市房价必然会出现回调。当价格上涨偏离城市价值越大时，比如，深圳、厦门、南京、温州、福州、大连、合肥、南昌、海口、石家庄、长春等等，这些城市的房价往往容易开始“大幅降价”或“降价潮”。
此外，从推盘周期、销售目标、房企资金兑付压力等诸多因素来看，上述城市极有可能会在二三季度这个时间开启“大幅降价”或“降价潮”。
从推盘周期来看，由于春节因素会导致1-2月房企销售表现不及往年，3月“小阳春”也很难在政策面执行较严格的情况下突围。因此，房企集中推盘时间将集中在2018年二季度及以后。这对于已经销售压力较大的房企来说，必然从二季度开始冲刺销售业绩“保量”，“保量”的结果就是价格难以保证，必然会出现价格松动。恒 大春节前已经打响2018房企降价首枪，其实从一定意义来看就是为了“保量”冲业绩，避免一季度业绩表现“尴尬”。
从房企2018年销售目标来看，市场集中度迅速提升及市场格局变化背后压力也比较大。同策研究院首席研究员张宏伟认为，虽然2017年大多数已经提早完成销售目标，对上市房企来讲，去年可以给资本市场一个合适的交代，但是，销售业绩自2017年下半年以后已经开始显现压力，尤其是“十九大”后，核心一二线城市销量并没有明显起色，并且2017年年底“翘尾”行情也没有出现。如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。
从楼市现状来看，2018年一季度因为楼市调控与春节等因素，楼市已经继续延续低迷的市场行情，一年开局失利，意味着春节后二三季度房企必然会开足马力进行销售，否则二季度将销售量将难以起色，半年报业绩会面临较大的压力。
而从楼市调控政策来看，2018年“两会”刚好是新一届政府的换届时间，楼市调控政策也不可能出现松动，春节后房企必然会开足马力进行销售能否有成效也值得怀疑，因此，对于房企来讲，春节后二三季度有效快捷的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。
房企资金兑付压力2018年一季度集中体现。从房企资金兑付压力来看，2018年房企面临的压力将真正体现（2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大）。预计2018年年二三季度，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。预计2018年春节后二三季度，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。
综上，2018，旺字打头，不管楼市如何变动，不管你是买房还是租房，你一定会心想事成，事事顺利，真正实现安居乐业！
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