[摘要] 置业者一定要擦亮眼睛,哪些房子国家严禁买卖
买房是件大事,置业者在选购房产前一定要做足功课,这样才能选购到理想可靠的房产。置业者一定要擦亮眼睛,万一钱花了房子却没到手,可不冤枉?
今天就来和大家聊聊购房必知的一个大问题,哪些房子国家严禁买卖。
1、房地产开发公司以出让方式取得土地使用权,但未取得土地使用权证书,未按土地使用权出让合同约定进行投资开发总额在25%以上的土地,以及买卖房屋已经建成,未持有房屋所有权证书的房屋不得进入买卖市场。总之,要看清楚“五证两书”。
2、有房屋所有权证书(房产证、不动产权证书)的房屋,不得进入买卖市场。
3、依法收回土地使用权的,其所建房屋不能进行买卖。
4、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不能买卖。
5、权属有争议的。房屋的买卖是以卖房者对其欲出卖的房屋享有确定的权利为前提,对于权属有争议的房屋,因其权利人不能确定,这种房屋当然不能买卖。
6、有房屋,未经其他共有人书面同意的不能买卖。所以,购房合同上一定要有共有产权人的署名或者委托公证书;夫妻双方共有财产,合同上一定要双方都署名。
7、法律、行政法规规定禁止房屋转让的其他形式。如:违章建筑、列入规划拆迁的建筑;例如文物保护范围内的房地产等等。
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