重点城市包括郑州在内，均不同程度的遇上“严”的调控大棒，致使很多人没了“房票”，买房 的路越来越窄。而像许昌这样的四线城市钱包满满的人们不再淡定，有些慌了，担心资产被缩水，担心财富被“洗劫”。“手上有钱不要闲”，这个简单的道理大家都懂，但房子不能买，又能做什么？公寓，随之成为了当下 热门的 品！
住宅很多人都是“快炒快出”的心态，但 的意志已经很明确，严厉打击这种“”行为，一定要有个清楚的认知，否则会成为下一轮房产改革的牺牲者。
从2016年5月至今，楼市一路高涨，各地楼市调控政策层出不穷，在2017年这一轮调控期可以看作房产改革的窗口期，各项政策、税费体制将逐步完善，已是过去式房价飞涨的“期”已经一去不复返，未来楼市与房价必然以“稳”为主，买房“赚快钱”时代渐渐远去，这点从近期许昌开盘的建业桂圆成交均价6000元每平米，算上18万的高价车位也仅7000左右，如此高逼格大品牌的楼盘售价，的确跌破大许昌人五感。这个价位不是跌，是其对住宅市场政策敏锐嗅觉的表现。
随之带来的改变则是，买房 更应看重长期， 住宅当然是 ，但没了“房票”的人就等着资产“缩水”吗？这当然不可取，部分公寓、商铺的 还是很客观的，远高于市面上稳健型的P2P理财，这你还不考虑去 ，那真的是人傻钱多！
近期公寓越来越火，其中的原因也有很多，包括住宅市场政策的不明朗，又不敢一味追逐价格高点，尽可规避一些 风险等。
如何选定一套
率好的
公寓产品
是摆在众多 客面前的大问题
公寓，“投”的什么呢？
1地段
虽然 初的 成本会高一点
但容易出租，租金也高
日后转手也更为方便
前景发展较好的地段也更适合
2交通
也是商业及 客不容忽视的因素之一
在高速发展的城市中
交通问题无疑是人们很注重的一个关键点
出行的便捷程度，
很大程度的影响着人们对于一个公寓的判断
3业态
就是商业体成功运营的关键
如何判断一个商业体的好与坏
除了要有好的地段、便利的交通
还要看其所涵盖的业态范围
是否迎合市场需求
4发展
发展 和 率
回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）×12
回收期越长， 风险越高
反之， 风险则减少
一般来说，回收年数越短越好
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