[摘要] 买房子是一件大事情不能草草的决定，必须要经过深思熟虑。那么买房到底是买现房、准现房还是期房，想必很多购房者对这个问题都很纠结。这三种房，是按什么标准划分的？到底应该买哪种？
买房子是一件大事情不能草草的决定，必须要经过深思熟虑。那么买房到底是买现房、准现房还是期房，想必很多购房者对这个问题都很纠结。这三种房，是按什么标准划分的？到底应该买哪种？
什么是现房？
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
什么是准现房？
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
什么是期房？
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
1、现房的优势很明显，看得见、摸得着。购房者可以抽一天时间到楼房处，切身考察楼盘的真实情况，亲身体验在小区未来的生活，还可以进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状以及小区的物业服务。
2、配套已成熟，考虑更全面。可以看出规划和实际相差，周边的配套都差不多已经建好，可以具体观看楼盘周围的设施。
3、购房纠纷少、风险小。一般而言，楼盘的开发需要一至两年的时间，甚至更长时间。同时，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走，因此，现房的价格往往会比期房高。
4、交房周期短，省了租金。购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。
5、开发商为了保证后期销售的顺利进行，都喜欢将好房放在较后面的时间推出，比如小区中心的“楼王”。对于追求居住质量的置业者来说，更容易买到心仪的好房子。
现房缺点：
1、房价比较贵，还款压力大。
2、可供选择的房源不多。
一、交房的时间相对于期房来说比较短，并且也开以看周边环境进行性价比。
二、可以看出所见楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。
三、可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。
四、准现房可以省一部分月供和房租，还会有各种各样的优惠政策。
准现房缺点：
1、房价比较贵，还款压力大。
2、可供选择的房源不多。
1、 折扣低。由于交房时间周期长，开发商打出的优惠力度会比较大。
2、还款压力比较小，不同的还款方式有不同的优惠。在不同的时候业主可以去看工程进度，并且在房子的后期还款压力比较轻松。
期房缺点：
1、沙盘和实际有时候不符合。
2、风险比较大。
无论是现房、准现房还是期房，适合的才是的。买房切忌盲目和冲动，对自身综合考量，衡量各方面条件再出手。
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