[摘要] 定金、订金、认筹金、意向金，有何区别？抵押登记费要不要交？
次买房，很多人搞不清条款，要交的“金”很多，而它们有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。申请银行贷款，有些费用需要交，有些则是“霸王条款”！定金、订金、认筹金、意向金，有何区别？抵押登记费要不要交？
定金又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
提醒：定金不能退！
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
2、订金
订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。
提醒：订金可以退！
订金不受法律保护，定金受法律保护。
订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
认筹金作为取得购房优惠的重要一环，缴纳认筹金表现出购房者买房的诚意，以及开盘之际，认筹的客户会比没有认筹的客户优先享受购房的权利和额外的购房优惠。虽然国家法律明文规定开发商在没有取得预售许可证展开认筹活动，收取认筹金的行为是非法活动，但是，现实中，缴纳认筹金升级享受优惠的事情是大大存在。不过，在开盘时，未选中满意房源的客户，一般情况下，认筹金都会在一个周期内完成退款。
4、诚意金
诚意金又称意向金。多体现在中介与卖方和买方签订的合同中，买方通过缴纳一定的金额，日后可抵作房款。诚意金的多少由买卖双方协商，同订金一样，二者都没有法律上的支持。所以为了保障购房者的利益，建议购房者在缴纳诚意金时，签订书面协议对诚意金做以保障，避免出现问题时，造成财产损失。
所谓“房产评估费”是指银行在甲核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为货款的前置条件，并要求贷款申清入承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1%-5%不等。
提醒：2015年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。
6、抵押登记费
有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包——住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道、这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。
提醒：国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格【2008】924号)规定，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取.”禁止银行转嫁成本。
该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业货款有的可以不买。
提醒：央行颁布的《个人住房货款管理办法》规定，以购买的房产作为按揭借款的抵钾物的，购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托货款人(银行)代办有关保险手续。即购房人需要作为投保人为房屋投保，而按照《保险法》的规定，投保人要承担支付保险费约义务。
8、房贷利息费用
贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额，还款方式，贷款年限，贷款利率等几种因素决定。
提醒：提前还贷未必划算！
不少银行接受提前还款的时间通常都是还货满半年或一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间，则需缴纳一定违约金。不同银行，违约金也不同。而从借款人角度出发，处于还款初期的提前还贷是比较划算的，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
