【政策解读】规则有变！河南省A类复垦券竞买指南

房天下许昌站  2017-07-21 15:56

河南省宅基地A类复垦券交易竞买指南

一、交易标的：

2017002批次（总第3批次）拟交易3800亩（以资格审查结束后网上交易系统公示的交易面积为准）宅基地A类复垦券，标的共分为50亩，100亩，150亩、200亩四类，每类标的的具体数量由省国土资源开发投资管理中心在网上交易系统公示。

二、交易时间：

2017年7月31日上午9时

三、竞买资格：

河南省内县（市、区）政府以及政府批准的园区等，以及拟在郑州市市内五区和郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内竞拍商品住宅用地的房地产企业。

四、获取拍卖文件：

登陆河南省国土资源开发投资管理中心网站（//www.hnrdia.com）的河南省宅基地复垦券网上交易系统

五、竞买在线申请时间：

2017年7月20日至27日18时（每天7:00－20:00，17日7:00－18:00）

六、保证金标准：

拟购买50亩的为750万元，拟购买100亩的为1500万元，拟购买150亩的为2250万元，拟购买200亩的为3000万元

七、保证金缴款账户：

是申请人本单位账户

八、保证金收款账户缴入以下任一银行账户内：

账户名：河南省国土资源开发投资管理中心

开户行：交通银行郑州新区支行

账号：41106080 0018 1503 71568

账户名：河南省国土资源开发投资管理中心

开户行：恒丰银行郑州分行营业部

账号：8371 1001 0122 8016 68

账户名：河南省国土资源开发投资管理中心

开户行：中信银行郑州郑汴路支行

账号：7392 6101 8260 0004 656

（转款时请注明：竞买A券实缴金额应与竞买申请书一致）

九、保证金缴纳时间：

通过资格预审查的申请人可以缴款，但应在2017年7月28日17时之前到账

十、资格复审时间：

2017年7月20日至29日（每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:30）携带纸质申请文件和竞买保证金缴纳凭证的原件、复印件

十一、资格复审地点：

（特别提醒：复垦券交易大厅搬新址了！！！）郑州市郑东新区商鼎路70号河南省煤田地质局大厦8楼复垦券交易大厅

十二、房企资格复审应提交文件：

申请书；营业执照副本；法定代表人的身份证等有效身份证明文件；申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证等有效身份证明文件；竞买保证金缴纳凭证（纸质申请书加盖公章现场提交；其它证照文件应提供原件现场核对，提交加盖公章的复印件；纸质申请文件与网上申请不一致的，以纸质申请文件为准）

十三、竞买申请数量上限：

单个房地产企业持有宅基地A类复垦券的总量不得超过200亩（含该企业已竞得但尚未使用的A类复垦券），并不得超过实际缴纳竞买保证金对应的复垦券数量上限，但政府部门可购买的复垦券没有数量上限

十四、无效申请：

申请人不具备竞买主体资格的；申请文件不齐全或不符合规定，未通过资格审查的；未按规定按时足额缴纳竞买保证金的；法律法规规定或本次交易文件规定的其他情形

十五、竞买专用账户密码修改时间：

2017年7月30日12:00至18:00登录河南省宅基地复垦券网上交易系统进行密码修改。

十六、交易成交方式：

（1）依据竞买申请书直接成交

现场资格复审后，所有自愿接受熔断价成交的竞买申请人拟竞买面积之和小于等于本次交易标的总面积时，则该等竞买申请人均为竞得人，资格确认书载明的允许竞买面积即为竞得面积（即：竞买申请后，接受熔断价的数量小于等于本次交易总量，则直接成交，无需再网上竞价和现场抽签！！！）

（2）依据竞买申请书，通过抽签确定竞得人

现场资格复审后，所有自愿接受熔断价成交的竞买申请人拟竞买面积之和大于本次交易标的总面积时，不再进行网上竞价，直接通过现场抽签确定所有交易标的的竞得人（即：竞买申请后，接受熔断价的数量大于本次交易总量，则通过现场抽签确定竞得人，无需再网上竞价和现场抽签！！！竞买申请书不接受熔断价成交的申请人无权参与现场抽签！！！）

（3）网上竞价价高者成交

网上竞价未触发熔断机制，出价高者得；

网上竞价触发熔断机制后，所有自愿接受熔断价成交的竞买申请人拟竞买面积之和小于等于网上交易标的总面积时，则该等竞买申请人均为竞得人（即：网上竞价触发熔断，接受熔断价的数量小于等于网上交易总量，则直接成交，无需再现场抽签！！！）

（4）依据熔断后在线接受情况，现场抽签确定竞得人

网上竞价触发熔断机制后，竞买申请人应在系统提示时间内自主选择是否接受熔断价成交，所有自愿接受熔断价成交的竞买申请人拟竞买面积之和大于网上交易标的总面积时，直接通过现场抽签确定所有交易标的的竞得人（即：熔断后，接受熔断价的数量大于网上竞价交易总量，则通过现场抽签确定竞得人，不接受熔断价成交的竞买申请人无权参与现场抽签！！！）

十七、竞买入场时间：

2017年7月31日08:00申请人凭专用账户登录河南省宅基地A类复垦券网上交易系统

十八、网上交易时间：

2017年7月31日9:00河南省宅基地A类复垦券网上交易正式开始

十九、起始价：

16万元/亩

二十、熔断价：

30万元/亩

二十一、加价幅度：

1万的整数倍，报价一旦报价不可撤回、不可更改

二十二、网上竞价限时：

以10倒计时为竞价时限，如在最后5倒计时内的任一时刻产生新的报价，倒计时增加5，依次类推。倒计时截止，最后有效报价者为竞得人。

二十三、熔断：

本次拍卖所有标段的封顶价为30万元/亩，网上竞价如应价达到30万元/亩时，则从网上竞价转为通过抽签方式（现场抽签，网上直播）确定竞得人，成交价为30万元/亩。熔断点之后所有的网上竞价均为无效报价

二十四、网上抽签限时报名：

熔断人必须参加抽签环节，其他竞买申请人应在系统提示时间内自主选择是否接受熔断价成交，接受熔断价成交即视为同意参加抽签环节

二十五、现场抽签时间：

2017年8月1日9时

二十六、现场抽签地点：

郑州市郑东新区商鼎路70号河南省煤田地质局大厦8楼复垦券交易大厅

二十七、成交确认书签订时间：

2017年8月1日14:30至17:30期间，竞得人的法定代表人或授权代理人应携带身份证等身份证明文件原件和竞得人公章

二十八、成交确认书签订地点：

郑州市郑东新区商鼎路70号河南省煤田地质局大厦8楼复垦券交易大厅

二十九、交易结果公示时间：

本批次宅基地A类复垦券全部成交后15个工作日，核算本批次复垦券价款收缴情况，核算完毕后在省国土资源开发投资管理中心门户网站公示交易结果，公示期7天

三十、成交价款缴纳时间：

竞得人应于《成交确认书》签订后10个工作日内缴清除保证金外的全部价款

三十一、成交价款缴纳方式：

按《价款清算通知书》将除保证金外的全部价款缴纳到指定县（市）财政部门的非税收入财政专户

三十二、保证金退还时间：

保证金数额高于成交价款数额的，拍卖成交后五个工作日内将多余的部分退还。未竞买成功的，拍卖成交后三个工作日全额退还给竞买申请人，退款不计利息。

三十三、保证金退还路径：

保证金退还到申请人缴款账户

三十四、交易中止或终止的情形：

（1）司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或者终止交易活动的；

（2）竞买申请人串通损害国家利益、社会利益或他人合法利益的；

（3）对于需要进行网上竞价程序的A类复垦券， 网上交易系统因不可抗力、系统重大故障、网络入侵、停电、网络中断等非可控因素，导致交易系统不能正常运行的；

（4）工作人员私下接触竞买申请人，足以影响交易公正性的；

（5）其他法律法规规章规定应当中止或终止交易的情形

三十五、交易恢复的通知方式：

省国土资源开发投资管理中心将在河南省国土资源开发投资管理中心网站（//www.hnrdia.com）发布恢复交易公告（提示：可能不再通过其它渠道发布）

具体内容请以二零一七年七月2017002批次（总第3批次）《河南省宅基地A类复垦券交易文件》为准，本文仅供参考。

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