许昌棚户区拆迁补偿标准、开工套数…出炉！内含实时政策解读！

房天下许昌站  2017-06-04 14:15

城市是人类的智慧创造，是人类文明的鲜明标志。让人民生活更加美好，是城市建设、发展、治理的价值所在。

大力实施棚户区改造工作

既是紧抓历史机遇、乘势而上的正确决策

也是

完善城市功能

提升城市品质

造福一方百姓的民生善政！

今年以来，在市委、市政府的正确领导下

全市棚户区改造工作总体上开局良好、形势喜人！

但是

各县（市、区）进展良莠不齐、喜忧参半

当前

距省定时间节点还有三个月

（8月底前100%开工建设）

进度缓慢的县（市、区）要把棚改项目建设

作为砥砺干部队伍的“试金石”！

2017年，省政府下达全市棚户区改造新开工任务31620套。截止目前，全市已开工30953套，开工率97.9%。全市政策性融资已批复159.32亿元，已到位114.28亿元。

各县（市）开工套数排名-

▼

县（市）

目标套数

已开工套数

开工率

长葛市

11796套

13875套

117.63%

襄城县

9954套

6902套

69.34%

禹州市

2553套

2658套

104.11%

鄢陵县

1582套

70套

4.42%

-中心城区开工套数排名-

▼

中心城区

目标套数

已开工套数

开工率

建安区

1689套

4725套

279.75%

东城区

2000套

1055套

52.8%

魏都区

1034套

895套

86.6%

开发区

1208套

764套

63.25 %

市供销社牵头

460套

8套

1.74%

示范区

1860套

1套

0 .05%

-各县（市）融资金额排名-

▼

县（市）

已到位融资金额

已批复融资金额

长葛市

44.4亿元

44.4亿元

襄城县

17.89亿元

17.89亿元

禹州市

16.72亿元

16.72亿元

鄢陵县

4亿元

8亿元

-中心城区融资金额排名-

▼

中心城区

已到位融资金额

已批复融资金额

魏都区

13.7亿元

44亿元

建安区

9.87亿元

9.87亿元

东城区

7.3亿元

15亿元

开发区

0.4亿元

3.44亿元

示范区和市供销社

0亿元

0亿元

政策解读：

拖延搬迁的时间越长，房屋补偿费会增加吗？

房屋征收补偿标准及产权调换比例具体怎么算？

……

你关心的重点问题

来看看我市2017年1月11日印发新的

《许昌市中心城区国有土地上房屋征收补偿实施细则》

（以下简称新《细则》）

帮你解答

一、适当提高房屋征收补偿标准及产权调换比例。房屋征收补偿标准在项目征收过程中是群众与社会最为关注的焦点，直接决定了项目征收是否能够顺利推进。

近年来，随着商品房价格的上涨，以及带电梯的小高层、高层建筑的普及，原来房屋征收时，对被征收房屋价值的补偿，根据被征收房屋的类似房地产价格评估确定，选择产权调换的按1：1置换安置房。现实中，由于类似房地产价格等同于二手房交易价格，远远低于新建商品房价格，补偿款不足以购买新建普通商品房。1：1置换安置房时，由于带电梯的小高层、高层建筑公摊面积较大，实际室内面积缩小15%左右。

为切实保障被征收人实际拥有套内面积不减少。为此，在新《细则》中：

一是适当提高被征收房屋补偿标准。在协商期限内签订房屋征收补偿协议的，被征收房屋的补偿标准按照被征收房屋改建（就近）地段新建普通商品住房的均价确定，如曹魏古城范围内，被征收房屋的价值如果按类似房地产价值进行评估，大多为3500元至4000元每平方米，但改建（就近）地段新建普通商品住房的销售均价为6000元每平方米，在补偿时，即以6000元每平方米进行货币补偿。

二是适当提高产权调换的比例。考虑到老城区被征收房屋属于多层结构，公摊面积系数较低，而新建房屋多为小高层、高层住宅楼，房屋公摊面积系数较高，进行产权调换后住宅实际居住使用面积明显减少。为此，我市明确多层房屋调换高层房屋时的调换比例为1：1.2，体现了力求房屋受到损失的价值与安置房屋的价值相等的精神。

二、建立了面积补偿保障制度。新《细则》规定“被征收人只有一套（间）住宅房屋,且总建筑面积低于50平方米的,房屋征收部门应当按照保障面积50平方米的标准，给予产权调换或货币补偿”。目的就是通过健全征收补偿保障机制，避免出现因征收导致被征收人无房可住，有利于消除社会弱势群体的后顾之忧。

三、建立健全征收奖励与补助制度。在实际征收中，被征收人家庭存在生活困难或直系亲属身患重病等情况的，为体现政府以人为本精神，在新《细则》中规定，可根据实际情况，一次性给予不超过6000元的搬迁补助费。

对在协商期限内签订征收补偿协议，每户按照被征收房屋合法建筑面积给以100元/平方米的奖励，选择货币补偿方式的，给予被征收房屋价值10%的自行安置奖励费。同时，为鼓励被征收群众广泛参与到房屋征收工作中，进一步提高群众整体搬迁的积极性，借鉴外地市经验做法，我们在新《细则》中设立了“整体搬迁奖励”，即：“整体提前搬迁的，每户给予不超过80000元的奖励费”。

四、拖延搬迁的时间越长，房屋补偿费会增加吗？

【法律专家】为了防止部分被征收人故意拖延房屋征收期限，《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋评估时点为房屋征收公告之日。同时，对达不成房屋征收补偿协议的，人民政府将严格按照已公示的房屋征收补偿方案作出房屋征收补偿决定。因此，不论被征收人拖延搬迁的时间再长，其房屋补偿费决不会因时间延长而增加，并且按照《许昌市中心城区国有土地上房屋征收补偿实施细则》规定，超出协商期限后，被征收人将不能享受相关奖励。

五、非法干扰或阻扰房屋征收的，应承担那些后果？

【法律专家】对非法阻扰房屋征收工作人员执行公务的，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定，由公安机关对其处警告或者罚款；情节严重的，处10日以下拘留，并可处500元以下罚款：对以威胁或暴力方式阻碍行政执法人员执行公务的，依照《中华人民共和国刑法》规定，由司法机关对其处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

结语：

改造棚户区，意义深远

城市中一些脏、乱、差的死角得到了治理

在提高生活质量的同时

也改善了城市人居环境

提升了城市品位

通过改造棚户区

不仅使棚户区居民的居住条件得到了改善

而且促进了存量土地的有效利用

节约了宝贵的土地资源

有利于政府更好地规划、建设城市

为城市的进一步发展打下了良好的基础。

让我们一起期待许昌的未来更加美好吧！

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