2017年前5月，碧桂园继续领跑榜单，万科、恒大虽未能改写前三排位，但是表现也相当抢眼。
1、碧桂园继续占据榜首，前三排位无意外
继2017年前4月以2041.6亿元稳坐销售榜单“头把交椅”后，5月碧桂园表现稳定，再夺榜首。按此计算，碧桂园超额完成2017年4000亿目标已是确定无疑。不知道在未来的7个月中，碧桂园还会给销售榜单带来哪些惊喜？能否将房地产行业带向6000亿时代？
碧桂园继续夺得销冠，也意味着万科和恒大仍然没有看到逆转的迹象。
2017年5月，万科靠着日进10亿+的合约销售额怒刷“存在感”，为前五个月2351.7亿元的销售额贡献了不少力量，但跟前四月相比，与碧桂园的差距反而在扩大。
恒大稳坐第三，与榜首差距扩大至将近700亿，由去年的“”到如今当了5个月的“探花”，似乎已经习以为常。
按此速度，未来7个月内恒大若想追赶上势头正猛的碧桂园重夺，难度不小。
2、0房企占据一半，龙湖两千亿在望
楼市调控继续深化和扩大，据不完全统计，仅5月已有上海、长沙、海口、无锡、嘉兴、张家口、西安等25个城市出台了相关的房地产调控政策，内容囊括信贷、公积金提取、商品房销售等。
在此背景下，小房企生存空间被进一步压缩，规模越大的房企跑得越来越快，阶梯分化明显。反映在榜单中，排名前十的房企合约销售约占整个榜单的46%，这也意味着有过半的资源优势集中在这些房企手中。预计未来的7个月内，“强者恒强”的市场状态进一步延续。
值得注意的是，榜单显示2017年1-5月龙湖累计实现合同销售金额755.2亿元，环比增加155亿元。据此计算，龙湖仅凭5个月的合约销售额就超过了2016全年销售的86%。
单月来看，龙湖前5月表现靓丽，单月同比增长比率分别为：186%、415%、218%、161.54%、126%，而该指标去年普遍徘徊在50-90%区间。若按100%的平均增长率计算，2017年龙湖合约销售额或许将突破两千亿元。
3、押注三四线，融信、中梁销售冲新高
近年来，随着房企集中围猎一二线城市，这些地方的房地产市场开始出现“僧多粥少”局面。再加上过去两个月中，一线及二线重点城市调控力度愈演愈烈，很多房企销售业绩相比四月出现下降。
不过在这样的趋势下，融信、中梁等大幅布局三四线的房企则迎来了“春天”。
2017年前5个月，由于项目主要集中在三四线城市，受周期波动较小，融信录得237亿元的销售额。中梁地产则凭借众多的长三角三四线项目，实现合约销售286亿元，一直坚持“小步快跑”的节奏，让中梁距离500亿年度目标又近了一步。
长期深耕三四线城市，让中梁积累了丰富的操作经验，表示未来还是会坚持以三四线城市为主的布局逻辑。
据观点指数不完全统计，仅5月份，中梁已在信阳、赣州、景德镇、芜湖市等八个三四线城市斩获9宗地块，总价超过35亿元。
延伸：5月多数房企销售业绩环比下降
基于对市场政策的预期，2017年上半年房企加紧推货，房企整体销售业绩较去年同期增幅较大。但与此同时，各热点城市限购、限售政策进一步收紧，南京、开封出台新政，河北承德、唐山、张家口等环北京、环雄安地区限购升级。项目定价、预售证发放的限制也对房企在热点城市的销售去化产生了较大的影响。一线市场遇冷，二线城市市场则表现出了一定的分化，南京、南昌等二线城市在调控政策影响下成交量环比降幅较大，而如西安等原先的二线非热点城市市场则维持了较热的状态。本月，受到这些因素共同影响，很多房企销售业绩相比四月出现下降。
虽然多数房企销售业绩环比下滑，但今年仍有部分房企的销售业绩保持较高增速，在重点房企中，碧桂园、融创和正荣的今年累计销售额同比基本，值得关注。
碧桂园1-5月销售金额增速高达164%，依旧保持行业龙头地位。碧桂园今年胜在布局和货量充足。得益于三四线城市的销售火爆，碧桂园业绩保持高速增长。截止去年末，碧桂园在国内总土地储备1.66亿平方米，今年预计可售货值6163亿元。融创1-5月销售金额803亿元，同比增长92%。此外，融创5月单月销售206亿元，成为重点房企中为数不多销售额环比上升的房企。
正荣1-5月销售金额302.7亿元，同比大幅增长113%，远高于其他多数30房企。正荣今年的爆发与其产品力有关。“府”系产品正式发布之后，5月首次推出的武汉正荣府和加推的天津正荣府均表现不俗，市场接受度高。极强的产品力使得正荣前五月业绩受益，保持了较高增速。未来，正荣计划中的“府”系产品预计占比达到40%-50%，随着此类产品的陆续面世，正荣今年的表现值得期待。
代建业务发力，绿城、建业等房企受益
在行业低潮期，部分企业仍有迫切的规模提升需求，在开发业务之外寻求新的业绩增长方式，并不断做大做强，向外输出品牌。如绿城新成立的绿城管理集团，通过输出绿城品牌、管理体系和全产业链资源，今年代建业务全面爆发，前五月465亿的销售额中，大部分为代建销售额。建业在坚持省域化深耕的战略同时，拓展轻资产代建业务，2016年参与代建项目38个，计划2017年再增加30个左右。值得注意的是，历年来，榜单中建业地产的销售金额比上市公司公布的高，这是因为上市公司公布的销售额口径中不包含代建业务的业绩。此外，朗诗、滨江、中航里城等房企代建业务的比重也较高。
附：2017年1-5月中国房企销售排行榜100
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