许昌楼市金九银十营销战提前打响 7月许昌商品住房均价4776元/㎡
许昌楼市进入8月，“淡季不淡”。大部分在售楼盘开始改变营销策略，为即将到来的“金九银十”蓄势。各开发商也提早备战“金九银十”,许昌楼市“营销战”已经提前打响。
今年上半年，许昌楼市虽逐步回暖。但进入7月后，我市商品房成交量有所下降。7月，我市商品房登记备案721套，同比下降45.3%,环比下降66.97%;面积8.26万平方米，同比下降42.88%,环比下降67.79%;成交金额57349.06万元，同比下降17.43%,环比下降51.84%.与成交量相反，房价却呈现上涨势头。
7月，我市商品住房均价4776元/平方米，比上月上涨197元/平方米，同比增长5.36%,环比上升4.3%.
进入8月后，许昌楼市新盘及老盘加推数量大幅增加，从低总价项目到高总价项目，市场供应量得到较大补充，传统淡季的8月将因此热闹非凡。
8月之所以出现集体放量的现象，一是因为近来国家打击囤地、闲地的政策已经从严从紧，打击捂盘、囤房的力度加大，促使许多楼盘不得不加快推售步伐；另外，也不排除历经多次调控，楼市出现小幅回暖态势后，各开发商期待迎来销售黄金期而提早加推房源的可能，毕竟“金九银十”是部分亟待完成销售任务的开发商出手的佳时期。
新一轮的促销热潮即将袭来
在“金九银十”来临之际，开发商当然不愿意错过这个佳的销售时机。进入8月以来，出现新一轮的促销热潮，“特价房”、“限量房”、“3000元抵30000元”等销售语随处可见，部分楼盘提前抢占市场，为“金九银十”预热。
公园壹号巨惠升级，2千抵2万元，更打出了“给许昌换一身洋装”的宣传口号，项目整体采用2.5低容积率，35%超高绿化率，居住舒适度非常高，小区由8栋电梯花园洋房和 6栋高层组成；洋房层层退台，户户观景，高层户户南北通透，布局合理，小区内部采用人车分流技术，车位比例达1:1.1，是许昌地区地下停车场配备汽车充电桩装置的社区，小区自身配套的13000㎡法式风情商业街集吃喝玩乐购为一体，项目的东南角配套有许昌5000㎡私人星级超豪华国际会所，5000万重金打造，小区西南角规划近百亩教育用地，重点引进国内知名学校合作办学，打造精英幼儿园、小学、中学为一体的12年全年龄段教育体系。公园壹号启用自持资质物业管理团队——河南美科物业管理有限公司，注册资本1000万，为小区业主提供水平的国际化管家服务，营造出高端尊贵、整洁舒心、温暖和睦的居住氛围；空港花城在8月的表现也值得关注。此外，许继天宝盛世花园活动力度大，优惠多多也值得关注。
“金九银十”是传统的销售旺季，各开发企业均会抓住机会进行促销。但是开发商应该不会直接降价，新开楼盘会参照周边项目，选择较为适中的价格入市，老盘则会采取诸如砸金蛋、送家电、送装修等方式吸引客户，一些楼盘直接采用面积赠送的方式，也能给客户带来不少实惠。
“大量房源集中面世，可能会引发新一轮的‘价格战'.”一位资深人士说，“大量新房源入市势必会导致供大于求，这时，开发商为了回笼资金，有可能推出优惠活动。”在大力度的优惠攻势下，理性的客户就会抓住这个契机。他建议有购房需求的消费者抓住时机，从速购买，因为房价上涨的预期大于下跌的预期。
许昌楼市或将掀起一波销售高潮
近期，小编走访调查了我市部分楼盘，其中，近八成的楼盘售楼中心购房者络绎不绝，这表明市场需求逐渐释放。随着“金九银十”的到来，不少品牌开发商集中推盘，新盘房源供应量加大，加上楼盘自身的适度营销，都将在一定程度上推动下半年市场发力，刺激购房者的消费欲望，楼市或将掀起一波销售热潮。
小编注意到，近期楼盘销售排行靠前的项目，其所推房源大多为120平方米以上的改善型户型。
事实上，到目前为止，许昌楼市并未像一线城市以及部分二线城市那样，出现房价大幅度上涨现象。作为三线城市，许昌与其他发达城市相比，房产泡沫比较小。尽管政府出台的政策肯定会有一定的影响，但是许昌房地产本身的价格组成与房价还是相适应的。在楼盘促销优惠及“金九银十”效应的双重作用下，许昌下半年的房价会稳中有升。
一些开发商心里直“发痒”:现在不卖何时卖？也有一些楼盘负责人对具体卖多少房源现在心里还没有底。“卖总归要卖的，但卖多少得好好研究研究。”
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