[摘要] 2015年上半年，调控政策的轮番出台激发了房地产市场的活力，楼市逐渐走出低潮期。相比于前几年的“国几条”， 手段的淡化、信贷 的频繁运用成为今年调控政策的一大特点。
2015年上半年，调控政策的轮番出台激发了房地产市场的活力，楼市逐渐走出低潮期。相比于前几年的“国几条”， 手段的淡化、信贷 的频繁运用成为今年调控政策的一大特点。“限贷”政策日渐宽松，市民的购房成本逐渐降低，购房意愿也有所提高，使得楼市整体回暖步伐加快。但相较于一线城市，二三线楼市的热度仍不高，6月份仍有46个城市的房价处于下行通道。
在今年的“两会”上，李克强总理提出了“因地制宜，分城施策，鼓励居民自住性住房和改善
性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展”的大方向，为此，今年上半年的楼市也延续了去年的“去库存”“稳增长”的主基调。
“两会”之后，3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合宣布了后来被称为“330新政”的房贷政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不低于40%。公积金贷款首付比例也做出调整，购买首套普通自住房 为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次公积金贷款的，低首
付款比例为30%。同日，个人住房转让营业税免征期也由5年改为2年。
央行今年还频繁运用信贷 ，进行了三次降息和三次降准，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了5.4%，三次降息的调整幅度达0.75个百分点。多地还积极调整了公积金政策，提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等。另外，根据不同情况，多个城市还出台了财政补贴，契税减免和奖励购房等多重措施。
楼市在多项调控政策叠加作用下，5月、6月也迎来集中“爆发”，尤其是一线城市对于政策的影响变化为敏感。来自中指研究院的数据，上半年，一线城市月均成交量75万平方米，同比增幅超过45%， 量也为近年来高水平，其中6月成交超过100万平方米，同比去年增长近1倍。同时，上半年二线城市月均成交66万平方米，同比增长18.5%，三线城市月均成交量31万平方米，同比增长37.0%。
房价方面，2015年上半年百城均价由跌转涨，3月、4月跌幅
持续收窄，5月均价转为上涨，6月涨幅扩大至0.56%，均价达到了10628元/平方米。但值得注意的是，由于我国楼市区域发展不平衡，6月百城房价有53个城市的房价出现上涨的同时，一些三四线城市的库存处于高位，仍有46个城市的房价在下跌。上半年一线城市房价累计上涨5.17%，其中，深圳上半年累计涨幅高达12.25%，扮演了“领头羊”的角色。二线城市下跌了0.75%，三线城市的跌幅则达到了1.25%。
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