在三部委不断推出楼市松绑政策后，央行又在3月底正式宣布：支持居民自住和改善性住房需求，第二套房的首付比例由60%下降到40%。
第二套房首付只要40%
想改善住房？高高的首付比例让购房人望而心叹。央行的新政中，明确支持了这部分需求。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
必须抓住这四点
1、首套房贷还没有结清。
2、再次购买的是普通住宅，必须符合各地对于普通住宅的限定，包括房屋面积、总价等必须符合“普通住宅”的限定。
3、低首付比例从之前的60%降到40%，虽然仍然高于首套房的首付比例，但已经大大降低了购房人的压力。
4、此外，央行还提到了利率水平由金融机构合理确定。此前大部分银行对于第二套房的利率为在基准利率基础上上浮10%，新政中没有提到对利率的限定，银行拥有了很大的自主权，或者可以这么说：第二套房的利率也要下来了。
公积金首付比例也下调了
央行也明确了：住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
必须抓住这三点
1、购买首套、且为普通自住房，公积金贷款首付比例为20%。对于这一点，前几天广州、济南、福建等地的公积金政策中已经开始实施了。
2、有一套房还清了贷款，再买一套普通住宅，申请公积金贷款时首付为30%。可以说松动了公积金贷款中对首套房的认定标准，贷款还清了再买房，也能够享受比较低的首付比例。
3、还是得强调一下：所有政策适用的都是普通住宅。
值得强调的是，3月20日，住建部部长就明确强调“增加公积金贷款额度”，包括上海在内的多个城市也正在酝酿提高公积金贷款的可贷额度，如上海家庭公积金贷款额度有望提高到140万元。公积金贷款本身具有利率低的优势，加上额度提高，对增强购房能力有着很大的作用。
税收优惠也来了
还有呢，财政部也与央行同步，刚刚宣布了新的营业税政策。
财政部说：从30日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
这就意味着，对于普通住宅来说，免征营业税的年限从5年降到了2年，营业税的税率高达5.5%，在买房时虽然需要由卖方缴纳，但基本上都会转嫁到买房人的头上，此举也可以认为变相降低了房价，并活跃了房屋买卖市场。
买房佳时机就是现在
在3月中旬，就有多方预测：两会后房地产行业的政策性利好还会持续，各地在鼓励购房方面还会想出更多的招数。佳的购房时机即将显现。
历史数据也证明，每次调控中政策优惠的时候，往往都是成交量、房价双低的时刻，如今住建部、央行、财政部都已经亮出了自己的大招，相比起2009年的购房优惠政策来说，可用的牌已经不多了，如果有购房、改善住房的需求，抓紧时机趁现在。
在三部委不断推出楼市松绑政策后，央行又在3月底正式宣布：支持居民自住和改善性住房需求，第二套房的首付比例由60%下降到40%。
第二套房首付只要40%
想改善住房？高高的首付比例让购房人望而心叹。央行的新政中，明确支持了这部分需求。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。必须抓住这四点
1、首套房贷还没有结清。
2、再次购买的是普通住宅，必须符合各地对于普通住宅的限定，包括房屋面积、总价等必须符合“普通住宅”的限定。
3、低首付比例从之前的60%降到40%，虽然仍然高于首套房的首付比例，但已经大大降低了购房人的压力。
4、此外，央行还提到了利率水平由金融机构合理确定。此前大部分银行对于第二套房的利率为在基准利率基础上上浮10%，新政中没有提到对利率的限定，银行拥有了很大的自主权，或者可以这么说：第二套房的利率也要下来了。
公积金首付比例也下调了
央行也明确了：住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
必须抓住这三点
1、购买首套、且为普通自住房，公积金贷款首付比例为20%。对于这一点，前几天广州、济南、福建等地的公积金政策中已经开始实施了。
2、有一套房还清了贷款，再买一套普通住宅，申请公积金贷款时首付为30%。可以说松动了公积金贷款中对首套房的认定标准，贷款还清了再买房，也能够享受比较低的首付比例。
3、还是得强调一下：所有政策适用的都是普通住宅。
值得强调的是，3月20日，住建部部长就明确强调 “增加公积金贷款额度”，包括上海在内的多个城市也正在酝酿提高公积金贷款的可贷额度，如上海家庭公积金贷款额度有望提高到140万元。公积金贷款本身具有利率低的优势，加上额度提高，对增强购房能力有着很大的作用。
税收优惠也来了
还有呢，财政部也与央行同步，刚刚宣布了新的营业税政策。
财政部说：从30日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
这就意味着，对于普通住宅来说，免征营业税的年限从5年降到了2年，营业税的税率高达5.5%，在买房时虽然需要由卖方缴纳，但基本上都会转嫁到买房人的头上，此举也可以认为变相降低了房价，并活跃了房屋买卖市场。
买房佳时机就是现在
在3月中旬，就有多方预测：两会后房地产行业的政策性利好还会持续，各地在鼓励购房方面还会想出更多的招数。佳的购房时机即将显现。
历史数据也证明，每次调控中政策优惠的时候，往往都是成交量、房价双低的时刻，如今住建部、央行、财政部都已经亮出了自己的大招，相比起2009年的购房优惠政策来说，可用的牌已经不多了，如果有购房、改善住房的需求，抓紧时机趁现在！
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