针对三线城市商业地产如何开发、操盘等话题，昨日下午，第三十四期中国地产圆桌会《许昌商业专题》沙龙在许昌市信通·国际金融中心举行。包括空港新城置业、许昌八达威置业、许昌中原房地产、中天置业、天展置业、丰泰地产等在内的二十余家许昌实力房企参加了本次沙龙讨论。
许昌市作为三国文化的发源地，在经济新常态下，借势天时、地利、人和，持续不断的为经济发展注入新活力。近日，许昌市政府为促进房地产市场平稳健康发展还制定出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，并明确了在信贷支持、审批程序等方面对房地产企业加大支持力度。
首先由一直深耕于河南及郑州市场，并长期服务于万达、华润、恒大、万科、建业等知名房企的RET睿意德策略顾问部高级经理石俊东先生结合近年来的实际操盘经验，分别从城市综合体的模式创新、城市综合体总体定位思路、城市综合体开发与运营的全局考虑、城市综合体开发案例解析等四个角度与参会的开发商代表进行了交流与探讨。
据RET睿意德中国商业地产研究中心新发布的2015年中国商业地产报告显示：今年一季度中国商用物业指数整体表现平稳，历年同比上涨趋势逐渐放缓。一方面郊区成为近两年商业主要扩张区域，另一方面餐饮娱乐业态在购物中心中占比扩大，抑制了租金快速增长。与一二线城市相比，三线城市新增项目较少，租金水平稳中有升，空置面积进一步消化，空置率有所下降。随着城市化进程不断深入，品牌商对三线城市的发展还是普遍看好，商业发展空间巨大。
在谈及三四线城市招商难话题时，拥有多年商业地产项目招商工作经验，曾先后供职于万达集团、兴达集团的RET睿意德租赁部高级经理路远认为：三线城市所依托的消费群体不同于一二线城市，消费客群对于品牌认知度较低，货真价实的国际品牌市场反应一般，对国内一二线品牌认知度反而较高。此外，在开发心态与租售模式上，三线商业地产项目也存在着许多问题，大部分开发商在三线城市操作时仍是带着住宅思维做地产，卖了就跑，从思维上就已成败局。
与其他省辖市相比，许昌市近边界距郑州航空港经济综合实验区仅6公里，这得天独厚的区位优势，也为许昌经济的发展带来了不少机遇。据RET睿意德中国商业地产研究中心统计：2015年一季度许昌市（含周边县）共计出让土地约1929.75亩，其中商业用地占比29.86%。整体来看，随着许昌东区建设的日益成熟，以及未来许昌地区整体规划走向、商业投资黄金时期会慢慢回归，尤其是以天宝路与魏武达到两条许昌交通动脉附近1.5公里以内的商业圈，将会更有商业价值。
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